Immobilier Saint Roch

Conseil de l'agence

Comment vendre son bien rapidement ?

Publié le

Vous avez le projet de vendre votre bien sur Mont-de-Marsan et ses environs ? L’équipe de l’agence Orpi Immobilier Saint Roch vous renseigne sur les démarches à accomplir pour vendre rapidement.

Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires le plus tôt possible 

 

Vous ne pourrez pas vendre votre logement tant que vous ne disposerez pas des diagnostics immobiliers obligatoires. Ces derniers ont pour objectif d’informer l’acquéreur sur certaines caractéristiques du logement. Ils doivent être communiqués à l’acquéreur à l’occasion de toute vente immobilière. Le vendeur doit les transmettre au moment de la signature de l’avant-contrat de vente, promesse ou compromis. À défaut, il peut les remettre au plus tard pour la signature de l’acte authentique de vente. 

Ces diagnostics immobiliers obligatoires sont les suivants :

  • Le diagnostic de performance énergétique ;
  • Les diagnostics amiante et plomb ;
  • Les diagnostics gaz et électricité ;
  • L’état des risques et pollutions ; 
  • Le diagnostic assainissement non collectif ;
  • Le diagnostic termite ;
  • Le métrage loi Carrez ;
  • L’état des nuisances sonores aériennes. 

Pour réaliser les diagnostics, vous devez désigner un diagnostiqueur certifié. Il est indispensable de comparer les différentes offres des diagnostiqueurs. Les prix sont en effet libres, et donc très variables d’un prestataire à l’autre. Certains professionnels proposent des packages qui regroupent l’intégralité des diagnostics à réaliser. 

 

 

Effectuer quelques travaux de réparation et de rafraîchissement

Il peut être utile, avant la mise en vente de votre appartement ou de votre maison, de réaliser quelques travaux de réparation. Ces travaux contribuent à donner une première impression positive sur le logement et peuvent décider les acquéreurs à faire une offre d’achat. 

Si certains équipements ou revêtements du logement doivent être réparés, il est donc conseillé de réaliser les réparations nécessaires avant toute visite. C’est le cas, par exemple, d’une prise mal fixée ou encore d’un évier qui fuit. 

N’hésitez pas également à procéder à quelques travaux de rafraîchissement comme repeindre un mur abîmé. À défaut, l’acquéreur pensera qu’il doit prévoir un budget travaux, et cela pourrait influer sur sa décision. 

Il est possible que votre logement nécessite des travaux de rénovation plus importants et que vous ne souhaitiez pas les prendre en charge avant la vente. Dans ce cas, il est vivement conseillé de faire réaliser un ou plusieurs devis par des entrepreneurs afin que l’acquéreur puisse se faire une idée du montant à financer. 

 

Pensez au home staging ! 

Réaliser quelques aménagements de home staging peut vous permettre de séduire une plus large clientèle. Ils octroient la possibilité de redonner à votre intérieur, à moindres frais, un aspect plus moderne. Vous pouvez par exemple modifier l’agencement de votre séjour pour faire ressortir les différents espaces (salon, salle à manger, cuisine). 

 

Afficher un prix de vente conforme à celui du marché 

 

Les acquéreurs sont attentifs au prix du marché et ne sont pas prêts à acheter un bien qui serait nettement surestimé. Pour cela, vous pouvez effectuer une première estimation gratuite sur le site Orpi pour disposer d’une première information sur la valeur de votre logement.

 

Cette estimation est utile, mais n’est pas suffisante pour arrêter le prix de vente de votre bien. Elle doit être confirmée par une agence immobilière qui connaît parfaitement le secteur. Seule une visite physique du logement par un professionnel peut, en effet, permettre de valider cette première évaluation.  

 

Recourir aux services d’une agence immobilière 

 

Pour vendre rapidement, il est conseillé de confier la vente de son logement à une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier local. Cela comporte une multitude d’avantages : 

  • Disposer d’une estimation immobilière fiable pour fixer le prix de vente du bien ;
  • Profiter d’une publication locale, régionale et nationale de son annonce immobilière ;
  • Déléguer la gestion des appels et des visites des potentiels acquéreurs ;
  • Bénéficier de conseils tout au long du processus de vente. 

Il peut être intéressant de signer un mandat de vente exclusif avec une agence immobilière. Cela améliore la visibilité de votre logement par l’intervention d’un seul interlocuteur et peut vous permettre de vendre plus rapidement. 

Si vous souhaitez vendre sur Mont-de-Marsan et ses alentours, faites confiance à l’agence Orpi Immobilier Saint-Roch. Si vous nous confiez un mandat de vente, nous mettrons tout en œuvre pour que votre projet de vente se concrétise dans les plus brefs délais. 

 

 

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